Graxiax sime pueden colabora este es mi caso:

Poseo un derecho de cuota a saber sobre un predio que esta comun proindiviso, por motivos economicos vendi este derecho a otra persona mediante un contrato de compraventa, donde entregaba la cosa es decir mi derecho sobre un predio, sin informarle a ninguna de mis hermanos quien tambien poseen un derecho sobre dicho bien. el misero negocio se realizo por $10.0000.000 dicha persona me adelanto 5 como parte del pago, y despues los 5 restantes el dia en que se protocolizara la escritura publica, todo esto quedo en el documento que se titula contrato de compra de Derecho, el dicho documento se establecian los parametros y clausulas asi como la maldita clausula penal, por 1 millon, hasta aqui todo perfecto.
El negocio no me convenia de ninguna manera y yo era el menos beneficiado y quien llevaba los mayores daños y perjuicios, antes del dia de la protocolizacion de la escritura publica en la notaria, hable con el comprador y llegamos aun acuerdo verbal y posterirmente se realizo un nuevo documento en el cual se anulaba, el contrato de compra de Derecho (compraventa), yo ese dia al señor le entrege los 5 millones, y el contrato quedo nulo de comun acuerdo, sin embargo el h.p viejo, el dia del documento de nulidad, anexo la clausula penal del anterior contrato al nuevo contrato, y alega que debo pagarle la clausula penal del anterior contrato, mi pregunta es la siguiente:
1. Debo cancelarle la clausula penal cuando de comun acuerdo y protocolizado en un nuevo documento o contrato de nulidad de contrato de compraventa.
2. Si en el segundo contrato se anula todas los efectos incluidas las clausulas, y demas contenido, el señor alega que debo cancelar la clausula penal que decia en el primer contarto" ...Se establecera en 1 millon de pesos, cuando alguna de las partes incumpla a una lo disponga..."
3. En este caso que debo alegar en mi defensa, el pago o no pago de la misma, cabe mencianar que en el segundo contrato no exite clausula ninguna, solamente se establece la nulidad de comun acuerdo, la entrega del dinero en arras de negocio y la maldita clausula penal del primer contrato.

Agradezco su atencion generosa a esta inquietud y espero pronta respuesta a este caso garxiax..