Buenas noches

Tengo el siguiente problema y quisiera que me ayudaran a resolver que hago:

Resulta que me estan vendiendo una vivienda, la cual pertenece a una pareja de esposos los cuales ya murieron ( pero la propiedad aun figura anombre de ellos), la pareja tuvo 4 hijos los cuales ahora segun lo que entiendo por ley tienen cada cual una cuarta parte de inmueble.
la vivienda tiene en este momento cortado los servicios publicos domicialiarios ( agua, luz, telefono), tambien tiene una deuda de impuesto predial.

el negocio que me proponen es el siguiente:
1- los cuatro hermanos estan de acuerdo en vender.
2- tendria que pagarle a cada uno de ellos directamente el valor de su parte.
3- yo debo pagar las deudas de servicios publicos y de predial.

en verdad la propiedad por lo que calculo esta barata pero me da susto irme a meter en un enredo legal cuando se valllan a realizar la escrituras.

de que manera debo proceder?, existen abogados que me puedan asesorar en estos tramites?, es necesario realizar la sucesion del inmueble antes de hacer cualquier tipo de negocio?, cuanto tiempo puede tardar una sucesion?, tiene la sucecion algun costo para los herederos?.


De antemano agradezco la ayuda que me puedan prestar.