Cita:
Iniciado por Juandvd  Por favor Quisiera saber si aqui hay un experto o bastante conocedor del tema sobre las ventajas y desventajas de este tipo de credito de uvr para comprar vivienda.
Agradezco su ayuda y tiempo de verdad |
No soy conocedor de esos temas, los he estudiado en el pasado pero el tiempo corroe todo.
Ventajas: Si cae la UVR, cae el interés al que se cobra el crédito.
Desventajas: si sube la UVR, sube el interés al que se cobra el crédito. La crisis del UPAC a mediados y finales de los 90s fue eso.
La siguiente imagen fue creada con datos del Banco de la República. La gráfica de arriba es la variación mensual de la UVR desde 2000 y la de abajo es la variación anual de la UVR también desde 2000
Se observa:
- En general: La UVR ha venido cayendo a lo largo de estos 17 años
- De la gráfica mensual: La UVR parece ser estacional (cambia de manera similar en periodos regulares de tiempo) y se observa la repetición de un patrón, llega a un máximo y cae a un mínimo. En los últimos meses alcanzó el mínimo mensual.
- De la gráfica anual. La UVR llegó al máximo en casi dos décadas hace unos años y se observa una caída. Del ministerio de hacienda se habla de promover más bajas en la tasa de interés pero esas bajas se reflejan poco y tarde en los créditos.
- En conclusión: Ahora la UVR está baja y puede bajar un poco más, pero es probable que no baje mucho. Si coge el préstamo ahora, se incrementarán sus cuotas cuando la UVR suba (comportamiento estacional); pero si la tendencia general se mantiene, esas cuotas volverán a bajar y cada vez que vuelva a subir subirá menos que las veces anteriores.
NOTA: No soy asesor financiero, no trabajo en el sector financiero, lo comentado en este foro no cuenta como asesoría profesional sino que son meros comentarios. Asesórese de un profesional en por lo menos dos o tres bancos distintos antes de decidir.