Compra de inmueble

gosorio · 15-03-2010 , 23:41:54

Buenas noches

Tengo el siguiente problema y quisiera que me ayudaran a resolver que hago:

Resulta que me estan vendiendo una vivienda, la cual pertenece a una pareja de esposos los cuales ya murieron ( pero la propiedad aun figura anombre de ellos), la pareja tuvo 4 hijos los cuales ahora segun lo que entiendo por ley tienen cada cual una cuarta parte de inmueble.
la vivienda tiene en este momento cortado los servicios publicos domicialiarios ( agua, luz, telefono), tambien tiene una deuda de impuesto predial.

el negocio que me proponen es el siguiente:
1- los cuatro hermanos estan de acuerdo en vender.
2- tendria que pagarle a cada uno de ellos directamente el valor de su parte.
3- yo debo pagar las deudas de servicios publicos y de predial.

en verdad la propiedad por lo que calculo esta barata pero me da susto irme a meter en un enredo legal cuando se valllan a realizar la escrituras.

de que manera debo proceder?, existen abogados que me puedan asesorar en estos tramites?, es necesario realizar la sucesion del inmueble antes de hacer cualquier tipo de negocio?, cuanto tiempo puede tardar una sucesion?, tiene la sucecion algun costo para los herederos?.

De antemano agradezco la ayuda que me puedan prestar.

DJuank · 16-03-2010 , 12:47:52

Haber le ayudo.

Sí es necesario que antes se haga el trámite de sucesión. Puede hacerse la sucesión en una Notaría, si al menos uno de los hermanos es mayor de edad, sean ellos los únicos herederos y estén todos de acuerdo en la forma como se hará y asignará la cuota de cada uno; necesitan abogado para hacer la partición y la asignación. Esto con el fin de que ellos queden como propietarios puedan transferir la propiedad, ya que los padres muertos no pueden. Este proceso notarial tiene el detalle de que la Notaría cobra y es retenedora de impuestos, pero no demora más de 20 días.

Luego viene el trámite normal de compraventa de inmueble, con su escrituración y todo eso. Si cada uno de ellos quiere que le pague su cuota parte, en el contrato de compraventa debe quedar la obligación como mancomunada, ya que la ley presume la solidaridad si no se establece lo contrario.

RICARDO69 · 17-03-2010 , 09:35:41

Tambiés les podría comprar la cuota o derecho herencial de cada uno de los hermanos por separado y Usted podría iniciar el proceso de sucesión, pues ya quedaría legitimado para ello.

Pero, indudablemente, para evitarse poblemas futuros, ell procedimiento que aconseja JUANK83 es mucho mas sencillo, rápido y barato

prometeo 2 · 24-03-2010 , 00:32:45

recuerde registrar el el folio de registro publico inmobiliario la sucesion y la escritura por que de lo contrario no tiene validez la tradicion del domino del inmueble...

job12 · 07-05-2010 , 11:30:28

Se pagan las deudas y se deducen del precio

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16-03-2010 , 12:47:52	#2
DJuank Denunciante Avanzado Me Gusta Estadisticas Mensajes: 4.306 Me Gusta Recibidos: 1321 Me Gustas Dados: 4799 Ingreso: 19 ene 2010 Temas Nominados a TDM Temas Nominados 0 Temas Ganadores: 0 Reputacion Poder de Credibilidad: 43 Puntos: 52648 Premios Recibidos Total De Premios: 1	Respuesta: Compra de inmueble Haber le ayudo. Sí es necesario que antes se haga el trámite de sucesión. Puede hacerse la sucesión en una Notaría, si al menos uno de los hermanos es mayor de edad, sean ellos los únicos herederos y estén todos de acuerdo en la forma como se hará y asignará la cuota de cada uno; necesitan abogado para hacer la partición y la asignación. Esto con el fin de que ellos queden como propietarios puedan transferir la propiedad, ya que los padres muertos no pueden. Este proceso notarial tiene el detalle de que la Notaría cobra y es retenedora de impuestos, pero no demora más de 20 días. Luego viene el trámite normal de compraventa de inmueble, con su escrituración y todo eso. Si cada uno de ellos quiere que le pague su cuota parte, en el contrato de compraventa debe quedar la obligación como mancomunada, ya que la ley presume la solidaridad si no se establece lo contrario.

17-03-2010 , 09:35:41	#3
RICARDO69 Denunciante Épico Me Gusta Estadisticas Mensajes: 35.138 Me Gusta Recibidos: 28958 Me Gustas Dados: 29919 Ingreso: 14 may 2008 Temas Nominados a TDM Temas Nominados 56 Temas Ganadores: 0 Reputacion Poder de Credibilidad: 333 Puntos: 600574 Premios Recibidos Total De Premios: 5	Respuesta: Compra de inmueble Tambiés les podría comprar la cuota o derecho herencial de cada uno de los hermanos por separado y Usted podría iniciar el proceso de sucesión, pues ya quedaría legitimado para ello. Pero, indudablemente, para evitarse poblemas futuros, ell procedimiento que aconseja JUANK83 es mucho mas sencillo, rápido y barato __________________

24-03-2010 , 00:32:45	#4
prometeo 2 Recien Registrado Me Gusta Estadisticas Mensajes: 14 Me Gusta Recibidos: 0 Me Gustas Dados: 0 Ingreso: 23 nov 2007 Temas Nominados a TDM Temas Nominados 0 Temas Ganadores: 0 Reputacion Poder de Credibilidad: 0 Puntos: 10	Respuesta: Compra de inmueble recuerde registrar el el folio de registro publico inmobiliario la sucesion y la escritura por que de lo contrario no tiene validez la tradicion del domino del inmueble...

07-05-2010 , 11:30:28	#5
job12 Denunciante Nuevo Me Gusta Estadisticas Mensajes: 72 Me Gusta Recibidos: 3 Me Gustas Dados: 1 Ingreso: 12 sep 2007 Temas Nominados a TDM Temas Nominados 0 Temas Ganadores: 0 Reputacion Poder de Credibilidad: 0 Puntos: 166	Respuesta: Compra de inmueble Se pagan las deudas y se deducen del precio

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