DeNunCianDo - Se están acabando las casas en Bogotá

Se están acabando las casas en Bogotá

http://www.eltiempo.com/colombia/bog...-9074581-2.jpg

En seis años, apartamentos subieron de 772 mil a 1'161.000. Casas bajaron de 657.000 a 635.000.

En Bogotá se aceleró el crecimiento de la propiedad horizontal, al punto de que hoy 65 de cada 100 viviendas están ubicadas en edificios o conjuntos residenciales. Hace seis años, el porcentaje era de 52.
En seis años, en la ciudad aparecieron 389.000 apartamentos. La ciudad pasó de 772 mil en el 2004 a 1'161.000 el año pasado, mientras en el mismo periodo las casas unifamiliares bajaron de 657.000 a 635.000.
Eso demuestra que no solo se están construyendo más edificios, sino que estos están reemplazando antiguas casas y mansiones, que han sido demolidas para dar paso en el mismo terreno a agrupaciones de hasta mil y dos mil unidades, como ha ocurrido en los exclusivos barrios El Chicó y El Castillo, en Chapinero.
El año pasado aparecieron en la ciudad 80.000 unidades nuevas de construcción, entre vivienda, comercio y otros usos, de las cuales cerca de 68.000 correspondieron a apartamentos en edificios.
Estas nuevas construcciones fueron identificadas gracias a que hoy Bogotá está al día en actualización catastral y los mapas oficiales muestran uno a uno los predios de la ciudad. Para el año pasado, por ejemplo, registraron que en la ciudad aparecieron 4,5 millones de metros cuadrados de construcción nuevos.
TransMilenio jalona
La actualización también puso en evidencia que los mayores desarrollos se dieron en torno de las estaciones y portales de TransMilenio, en particular en la Autopista Norte.
No es gratuito que casi 46 mil de las 80.000 nuevas unidades edificadas hayan aparecido en Suba (25.204), Usaquén (14.672) y Chapinero (6.209), en el área de influencia de la Autonorte, uno de los principales corredores de movilidad de estas tres localidades, donde se desarrollaron proyectos de hasta dos mil unidades de vivienda.
Para la gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca, Sandra Forero, este fenómeno se explica porque, a la hora de buscar vivienda, lo primero que miran las personas es la ubicación, como lo demuestran las encuestas de demanda de vivienda del gremio. En la más reciente, el 82 por ciento señaló la ubicación como el factor más importante para decidir dónde comprar. "La gente busca movilidad y un buen centro comercial", dice Forero.

¿Somos ilegales?

Lo que no muestran los mapas de Catastro es qué tan legales son todas las construcciones que aparecen en la ciudad, aunque hay fuertes indicios de que el fenómeno podría estar desbordando a las autoridades.
La gerente de Camacol afirma que el gremio registró la iniciación de 42.000 viviendas con licencia el año pasado. ¿Y las otras 28.000?
"Hay predios con procesos urbanísticos formales e informales -reconoce el director de Catastro, Gustavo Adolfo Marulanda Morales-, pero nosotros simplemente recogemos la información, tal como se encuentra en la ciudad".
A eso hay que sumarle más de seis millones de metros cuadrados adicionales en edificaciones ya existentes. Casi tres millones se hicieron en Bosa, Kennedy, Ciudad Bolívar, San Cristóbal, Engativá, Fontibón y Suba, localidades de borde. Planeación da cuenta de 5,3 millones de metros cuadrados con licencia, entre vivienda y otros destinos. Del resto, no hay registro.

Crecimiento en cifrasLo que permite medir la actualización catastral

247 millones de metros cuadrados construidos tiene la ciudad en las 45.188 manzanas en que están divididos los 5.145 barrios que hay en Bogotá.
237 billones de pesos son el valor catastral de los 2'168.818 predios que tiene la ciudad, de los cuales 1'790.000 corresponden a vivienda.
55 mil viviendas de propiedad horizontal se construyeron el año pasado en estrato 2 (16.327), 3 (14.940) y estrato 4 (24.066).
4 millones y medio de metros cuadrados de construcción nueva aparecieron el año pasado en la ciudad, según los registros del Departamento Administrativo de Catastro.
635 mil viviendas unifamiliares tiene la ciudad, frente a 1'161.000 de propiedad horizontal (apartamentos), que representan el 65 por ciento del total de vivienda.
¿Qué tan bueno es que Bogotá se densifique?
En una ciudad con poco suelo disponible para urbanizar, con un déficit acumulado de 300 mil viviendas y con una demanda anual de 25.000 nuevas, crecer 'hacia arriba' es prácticamente inevitable.
Para el arquitecto e historiador Alberto Escovar, si Bogotá solo se densificara, no habría problema, pues es el destino de una ciudad que no tiene suelo disponible.
Lo dramático, advierte, es que, además, la ciudad sigue creciendo hacia la región que la circunda y esa expansión de la mancha urbana afectará a los municipios vecinos. "Cada vez va a ser más complicado manejar una ciudad si se sigue extendiendo sin ningún control", dice.
Para la gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca, Sandra Forero, para hablar realmente de una ciudad compacta y bajo control, el Distrito tiene que promover grandes operaciones de renovación urbana, que requieren iniciativa del sector público. "Hemos desaprovechado operaciones muy importantes, como la construcción de TransMilenio y del parque Tercer Milenio, y se ha perdido espacio para crecer, explicó. "Estamos creciendo donde se puede y hay muchas oportunidades que se están desperdiciando", manifestó Forero.