Quieren construir Edificio, que no cumple requisito mínimo

[Ayudante De Santa]

[3lsi9ui3ntepr0g]

Hola forum Denunciando.

Me han informado del sgte caso.
A los varios vecinos de una casa que fue adquirida por nuevo dueño, les enviaron carta de la Curaduría, informando que se está gestionando la licencia urbana para demolición y construcción de una obra nueva, que consiste en Edificio Multifamiliar de 4 pisos.

El tipo de edificación parece ser tipo I. Para lo cual, el cuadro de usos de esa zona residencial, estipula un valor de Frente Mínimo en metros = 12 metros para ese tipo de edificación, y lo mismo para conjuntos residenciales. De allí en adelante, lo mínimo son más metros.
El constructor, a algunos vecinos les dijo que se les adosará a su pared, para levantar su edificación.

Al revisar la escritura pública de ese inmueble, se observa que por algo menos de 1 metro, éste no cumple con la medida mínima de frente en metros.

Con respecto a la Curaduría donde se está tramitando la licencia, diera la impresión que parecen tener preferencia hacia el Constructor y son cercanos a éste.
Informan que dicha licencia está casi lista para aprobarse, pero dicen que el expediente en el momento lo tienen extraviado, y que vuelva después.

Colaborador jurídicor, por favor orientenos, ¿si es mejor que el vecino o los vecinos, se dirijan con su queja o petición a la oficina de control urbano de la alcaldía?, ¿y descartar que se gestione su queja ante la Curaduría (en vista de la poca confianza hacia ésta)?

[Ayudante De Santa]

[EricCartman]

Mi amiga un solo concejo te puedo dar; no confíez ni un ápice en las Curadurías... son uno de los estamentos más corrptos de nuestra Nación. Ellos ganan en función del área construida, así que si no se les vigila de cerca, darán permiso para construir hasta en tu jardín.

[3lsi9ui3ntepr0g]

De acuerdo. Gracias por responder.

¿Alguna idea en cuanto el contenido que debe tener la Carta que el/los vecinos deben enviar a la Oficina de Control Urbano?, ¿qué frases debe contener?
¿Consideran que es mejor una carta grupal, y no individual?

[CANTI*]

tardes.
bueno lo pueden enviar la carta ya sea grupal o invindividual...
recuerda que mientras mas empapeles las oficinas con igual problema es mas factible que hagan algo.... es decir que es mejor que todos los vecinos por individual soliciten vigilancia y control a la construccion que se va a realizar .. pero antes de que la hagan... por que cuando inicien no es nada probable que muevan un dedo....
debes argumentar de igual manera como lo hiciste en tu primer comentario y de igual manera que soliciten el peritaje o que verifiquen la medida del terreno...

de igual manera pasar la solicitud a la curaduria y a los otros entens de control de tu ciudad....
mientras mas se quejen pues mas les sacan la piedra y asi tendran que hacer algo...
si solo pasan la carta y ya pues asi se quedara eso...
si lo que dices es verdad sobre que no cumplen los parametros legales pero ya estan casi que con la licencia en la mano pues como ya todos sabemos.. algun corrupto.... pa poquitos que hay...
denuncia!!!
exitos

[3lsi9ui3ntepr0g]

Hola Canti*.

Tiene sentido lo que dice de las Cartas.

Algunos vecinos, antes de saber lo del Frente mínimo, enviaron un Derecho a la Curaduría, en la que pedían que se cumpliesen normas urbanísticas, Poliza de Responsabilidad Civil, Prevención...

Y la Kuraduría se tomó más de 1 mes para contestar, con un enunciado en el que "daba traslado" al "titular de la licencia", con lo que adjunta carta en la que éste dice en un aparte que: "la Ley no le exige incluir en la doc. aportada, una Poliza de Responsabilidad Civil, y que la Curaduría no puede exigirlo".
¿Es eso cierto?
Además, en la Respuesta no dieron ninguna prueba de cumplimiento de normas urbanísticas.

¿Cómo es un número de Licencia Urbanística?, ¿es el mismo número de Radicación que la Curaduría le da al titular de la construcción?

¿A qué otros Entes de Control te refieres para enviar solicitud?
La Kruraduría no luce para nada confiable, ¿se debe insistir con ésta?
Allá más bien lucen a tener línea directa con EL tipo, y no señalo, pero hasta de mandar a "los de la moto". Nada de extrañar.

Ya obra cercó frente, e inició Demolición.:confused1:

[CANTI*]

Bueno....
Primeo que todo no es nada normal que un tramite lo demoren mas de un mes.....
Gato encerrado....
Pero bueno....
En este momento no me acuerdo de los otros entes de control.... Carajo tengo aca al lado el mamotrete de las licencias.... ...
Intentare buscar el archivo en digital para que lo leas .... Espero tenerlo, si lo tnego te lo subo en este mismo espacio .. Si no pues graves....

Bueno ya como la via legal no se pudo pues toca la de hecho.... No estoy diciendo que mandar a los de la moto..jejeje...
Pero recuerda que hay medios de comunicacion que todavia sirven para algo y no los maneja el gobierno...
En algunas situaciones el canal city tv, es llamado para hacer este tipo de denuncios ya que iniciaron frente de obra ..... Por que si siguen con la curaduria ya luego van a decir que ya esta construido y no se puede hacer nada...
Tons.... La unica es hacer la denuncia a los medios de comunicacion....
Y como es que se llama el ente gubernamental de los suelos????
Ese que se desprende de planeacion distrital????
Tucaso es en bogotá????
Y por que no quieren que hagan el edificio????

Bueno si te acuerdads del organo ese de planeacion distrital ... Pues es alla donde debes ir....
No tu ... Si no toda la comunidad por separada y en conjunto... Me hago entender???

Y pues lo mas rapido y lo mas publico es el medio de cmunicacion masivo.... La tv....

Exitos....
Me cuentas...
Voy a buscar el archivo...

[CANTI*]

Bueno aca te subo algunos archivos que te podran ayudar de algo....
Mucho va mas a nivel nacional y sobre el medio ambiente.... Pero tambien recuerdo que hay cosas que te pueden ayudar...
Te toca leer.....
Espero sirvan....

[ah yo yo]

Tambien puedes preguntar si esta dentro de la NTSR 2010 y lo encuentras en <<http://camacol.co/sites/default/files/secciones_internas/Principales_modificaciones_NSR-10.pdf>>
para tener mas elementos de juicio y no permitir un gol, que digo un golazo el documento es largo pero con el interes que se tiene vale la pena la leida.

[3lsi9ui3ntepr0g]

Bueno ya como la via legal no se pudo pues toca la de hecho.... No estoy diciendo que mandar a los de la moto..jejeje...
Pero recuerda que hay medios de comunicacion que todavia sirven para algo y no los maneja el gobierno...
Tons.... La unica es hacer la denuncia a los medios de comunicacion....
Y como es que se llama el ente gubernamental de los suelos???? Ese que se desprende de planeacion distrital????
Tucaso es en bogotá????
Y por que no quieren que hagan el edificio????

Hola.
Gracias por sus respuestas. Tocará leer..., ¿pero puede elaborarse una petición, de parte de alguien que no esté al tanto de los códigos y decretos de Ley relacionados?

No estoy en Bogotá, si no en ciudad de la costa.
Ya se envió petición al ente de la alcaldía llamado Secretaría de control urbano.

Acá conozco que también hay planeación distrital.
Y lo de medios como la TV, me suena, pero en el canal regional habrá que ver cual es el noticiario menos dependiente.
No queremos que se construya, porqué dicho edificio nos quitará el paso de la brisa (aire), y es probable que deteriore las paredes, pisos, estructuras de viviendas vecinas.

PD: bueno, con "los de la moto", me refería un caso hipotético de parte del que construye contra algún vecino. Como suele pasar que "aquí hacen y no paza nada".

[DOLZ]

hola, frente al tema cabe señalar que el control de los desarrollo urbanos ha desarrollarse recae directamente sobre los alcaldes locales. Pero en este caso todavia no se ha expedido licencia alguna. en este caso debes solicitar q la licencia cumpla con las normas urbanisticas establecidas al curador urbano. debes armarte con buenos conceptos técnicos que demuestren que lo q se piensa aprobar no cumple con los minismos técnicos establecidos. Ahora cuando la licencia quede expedida, de manera inmediata debes interponer recurso de repocision por via gubernativa y apelacion ante la entidad administrativa, esto es, ante planeacion. Si aun asi no se ajusta la licencia deberas iniciar un proceso por via contenciosa administrativa de nulidad simple o dependiendo del caso, de nulidad y restablecimiento del derecho. ya con la licencia expedida podras solictar a la oficina de obras de la alcaldia local el control y vigilancia de la ejecución de a obra.