Ayudante De Santa
06-11-2015, 22:19:08
Ver la Versión Completa Con Imagenes : Compra de apartamentos (sobre planos, constrido) - Uso de escalas a favor del constructor
himmelstern
12-10-2009, 08:45:44
http://www.bu.edu/housing/residences/stuv/33agganis/photos/floorplan-apt.jpg
Pues esta denuncia es para la gente que vende propiedades, sobre todo sobre planos.
Me he dado cuenta que cuando a uno le van a vender un apartamento, cuando esta solo la sala de ventas y el lote vacío. le entregan un plano como este, de lo que va a ser la propiedad.
Hasta ahí todo bien.
Pero he notado que estos planos no tienen escala y muchos son de mentiras, ósea, las áreas de las habitaciones se ven bien, y todo parece caber y sobrarle espacio
Pero el problema es cuando van a entregar el apartamento,
por decir en el plano muestran que cabe una cama doble, tocador, mesa de noche, mesa de televisión un escritorio, etc.
pero en la vida real si acaso cabe la cama y no se sabe como meter la mesa de noche.
Es por que los dibujantes en esos programas como Autocad, escalan todos bloques de muebles, puertas decoración a una escala donde aparentemente u ópticamente todo se vea con la relación del área construida, pero no es así
entonces por decir ponen una cama doble y toda la habitación en una escala mucho menor en un espacio que apenas cabe una habitación sencilla
pues mi invitación con esta denuncia es para que se les exija a las constructoras, dar escalas o unas dimensiones apreciables del espacio que van a comprar y lo que se va a construir, ya que los arquitectos ahora como saben hacen todo mas pequeño. ( si entra una llamada por teléfono toca salirse)
Y sobre todo que engañan al ojo y al cliente con esta clase de artilugio del diseño grafico, y el cliente paga algo mucho menor, es decir es un engaño o una estafa, ya que todo se ve muy bonito y mucha estética, pero no concuerda con la realidad.
http://www.globalpropertyservice-turkey.co.uk/graphics/floorplans/apartment_floor_plan.jpg
http://www.propertyinvestorworldwide.com/Turkey/gallery_lightboxes/opusvillage.lightbox/640x480/G%20Type%20Apt%20%20Grd%20Floor%20Plan.jpg
http://acilco.com/wp-content/uploads/2009/09/2-bed-room-2-br-pioneer-sunshine-100-city-plaza-condo-floor-plan-phils2.JPG
http://www.the-connaught.co.uk/uploadedImages/Connaught/Images/CON_floorplan_apartment.jpg
http://www.recaioglultd.com/Images/ChateauApt/ChateauApt_GroundFloorPlan.jpg
http://www.parthenonproperties.com/images/stories/cv/crestview-two-bedroom-floor-plan-model1.jpg
http://www.dukesapartments.com/images/ocean_reef_perth_accommodation/floor_plan.gif
Pues esta denuncia es para la gente que vende propiedades, sobre todo sobre planos.
Me he dado cuenta que cuando a uno le van a vender un apartamento, cuando esta solo la sala de ventas y el lote vacío. le entregan un plano como este, de lo que va a ser la propiedad.
Hasta ahí todo bien.
Pero he notado que estos planos no tienen escala y muchos son de mentiras, ósea, las áreas de las habitaciones se ven bien, y todo parece caber y sobrarle espacio
Pero el problema es cuando van a entregar el apartamento,
por decir en el plano muestran que cabe una cama doble, tocador, mesa de noche, mesa de televisión un escritorio, etc.
pero en la vida real si acaso cabe la cama y no se sabe como meter la mesa de noche.
Es por que los dibujantes en esos programas como Autocad, escalan todos bloques de muebles, puertas decoración a una escala donde aparentemente u ópticamente todo se vea con la relación del área construida, pero no es así
entonces por decir ponen una cama doble y toda la habitación en una escala mucho menor en un espacio que apenas cabe una habitación sencilla
pues mi invitación con esta denuncia es para que se les exija a las constructoras, dar escalas o unas dimensiones apreciables del espacio que van a comprar y lo que se va a construir, ya que los arquitectos ahora como saben hacen todo mas pequeño. ( si entra una llamada por teléfono toca salirse)
Y sobre todo que engañan al ojo y al cliente con esta clase de artilugio del diseño grafico, y el cliente paga algo mucho menor, es decir es un engaño o una estafa, ya que todo se ve muy bonito y mucha estética, pero no concuerda con la realidad.
http://www.globalpropertyservice-turkey.co.uk/graphics/floorplans/apartment_floor_plan.jpg
http://www.propertyinvestorworldwide.com/Turkey/gallery_lightboxes/opusvillage.lightbox/640x480/G%20Type%20Apt%20%20Grd%20Floor%20Plan.jpg
http://acilco.com/wp-content/uploads/2009/09/2-bed-room-2-br-pioneer-sunshine-100-city-plaza-condo-floor-plan-phils2.JPG
http://www.the-connaught.co.uk/uploadedImages/Connaught/Images/CON_floorplan_apartment.jpg
http://www.recaioglultd.com/Images/ChateauApt/ChateauApt_GroundFloorPlan.jpg
http://www.parthenonproperties.com/images/stories/cv/crestview-two-bedroom-floor-plan-model1.jpg
http://www.dukesapartments.com/images/ocean_reef_perth_accommodation/floor_plan.gif
Ayudante De Santa
06-11-2015, 22:19:08
Dmindfree
12-10-2009, 10:21:13
hay gente ke ahorra toda su vida por una casita o un apartamento y llegan estos $&$)(&$ y se los traman y la gente lastimosamente no ve esos detalles de las medidas y les salen entregando algo muy mal hecho o les salen con un chorro de babas, buena la denuncia parce..
MauroCadavid MC
12-10-2009, 11:55:44
Yo ya sabia de esta modalidad de estafa (porque es una estafa)
pero ps la cuestion es de asesorarse cuando se compra sobre planos
es tan sencillo como ponerle dimensiones al mapa y problema resuelto
pero ps hay gente k con la mera imagen de la distribucion del espacio compra, y pierde :S
pero ps la cuestion es de asesorarse cuando se compra sobre planos
es tan sencillo como ponerle dimensiones al mapa y problema resuelto
pero ps hay gente k con la mera imagen de la distribucion del espacio compra, y pierde :S
RZR
12-10-2009, 12:07:51
buena denuncia
PERSEO
12-10-2009, 12:59:53
Tiene toda la razonnnnn
himmelstern
14-10-2009, 00:52:47
pues creo que esto deberia ir al boletin del consumidor o a los derechos del consumidor no creen
uquintero
14-10-2009, 09:52:52
desafortunadamente en Colombia nos pasan mucho estas cosas, muchas veces por ignorancia o por viveza de los constructores
NicolaS_7900
14-10-2009, 23:42:06
hay q estar atentos y no dar papaya
alfonso
17-10-2009, 18:35:55
pequenos y carisimos que tristeza
himmelstern
19-10-2009, 08:03:40
si esto es mas de los arquitectos hacen esto para poder vender
chaos_hot
07-12-2009, 20:31:54
Esto es muy comun...Yo hago este tipo de planos de ventas y evito escalar los muebles en especial las camas por que son las que dan una proporcion del espacio. Pero no se si han visto las salas de ventas con apartamentos modelos? en muchas ocasiones he visto muebles hechos especialmente para esas salas de ventas: camas mas pequeñas, muebles de sala pequeñso, y cuando uno va a amoblar con los propios no cabe nada.
himmelstern
10-12-2009, 09:33:09
si yo he visto esto de hecho iba a abrir un topic con esto recortan las camas y otros muebles, a simple vista todo normal, toca llevar el metro
cuando compras bien vas a meter la cama y no te cabe
resulta que las camas normales miden almenos 1.80 m de largo
y vas a la sala de ventas y la cama mide 1.75 o 1.70 m
y asi todo se encoje
cuando compras bien vas a meter la cama y no te cabe
resulta que las camas normales miden almenos 1.80 m de largo
y vas a la sala de ventas y la cama mide 1.75 o 1.70 m
y asi todo se encoje
himmelstern
19-01-2010, 08:29:29
Tenga cuidado en la compra sobre planos
Si usted firma un encargo fiduciario y decide retirarse del negocio le descontarán el 10 por ciento.
El encargo fiduciario permite pagar la cuota inicial a plazos. Las Fiduciarias no están llamadas a responder por los posibles incumplimientos de los constructores.
Aunque comprar vivienda sobre planos es una buena opción, ya que permite pagar en varios contados la cuota inicial, es necesario tener claras las condiciones del negocio para proteger su dinero.
Para este efecto, los constructores deberán constituir un encargo fiduciario para que los compradores paguen sus mensualidades a una fiduciaria hasta completar el valor pactado.
Durante este tiempo será, entonces, esta entidad la encargada de administrar los recursos y, a la vez, de verificar que las ventas y avances de la obra correspondan a las fechas y términos señalados en el proyecto.
Cuando el constructor logre el punto de equilibrio (algo así como la venta del 40 por ciento del proyecto) la fiduciaria le entregará el dinero. Pero para que ello ocurra es necesario que ya se haya firmado la promesa de compraventa.
Las claves
Esta figura le garantiza al comprador que sus dineros serán bien invertidos y administrados pero solo hasta el momento en que caduca el encargo fiduciario. Si después de ello, el constructor se quiebra o incumple con la calidad o el diseño prometidos la fiduciaria no tiene responsabilidad alguna.
Luego, una constructora jamás puede asegurar que cuenta con el respaldo de una fiduciaria y menos puede usar el nombre de un entidad de estas como argumento comercial para cerrar un venta, so pretexto de que esta garantizará la culminación y entrega de la obras en las fechas y condiciones estipuladas.
La Subsecretaria de control de Vivienda de Bogota, explica que ¿infortunadamente, la fiducia no ha dado los resultados que se buscaban con su implantación. Por el contrario, para el constructor se está convirtiendo en una excusa que le sirve -sin ser su fin- para eludir responsabilidades.
¿Por qué? Simplemente, porque el comprador no está firmando ningún acuerdo con él, sino directamente con el representante legal de la fiduciaria y -como no hay promesa- técnicamente existe la libertad de cambiar las condiciones físicas del bien las veces que sea necesario.
De hecho, muchos usuarios se quejan de que -aunque no han firmado promesa- cuando quieren desistir del negocio por incumplimiento del constructor se encuentran con la sorpresa de que les toca pagar una multa del 10 por ciento de las suma consignada.
Pida toda la información
Al respecto, la Superintendencia Financiera de Colombia, indica que "el problema es la falta de información que tiene el usuario sobre los verdaderos alcances que tiene el contrato de fiducia. No obstante estamos trabajando para crear mecanismos de control que se ajusten a las nuevas condiciones del mercado inmobiliario.
"Con seguridad, las quejas como cobros indebidos, demoras del constructor o cambio de especificaciones no vinculan a la fiduciaria porque esto se encuentra en las cláusulas del contrato.
"El problema es que el usuario no se toma el tiempo suficiente para leer la totalidad de las páginas y la letra menuda, entonces supone muchas cosas y luego se siente asaltado en su buena fe", explica la entidad.
Ella insiste en que la crisis de la construcción les enseñó a las fiduciarias muchas lecciones del negocio inmobiliario, a tal punto que hoy son especialistas en el tema. La falla está en que la fiduciaria es permisiva y no constata de qué forma se utiliza su nombre en la publicidad.
"Antes que nada, la fiduciaria no regula las actuaciones del constructor. La entidad se limita a recibir el dinero del comprador mientras se llega al punto de equilibrio (la mitad de las ventas) para asegurar -eso sí- que la parte financiera es suficientemente sólida y que el proyecto pueda empezar físicamente; también es de su competencia aplicar las multas por incumplimiento".
"De igual forma, la fiduciaria no garantiza que el proyecto se terminará ni que las condiciones físicas ofrecidas continuarán igual porque no es de su competencia. Cuando hay crisis o mala fe no hay salvaguarda que valga".
Aun así, es importante tener claro que, como figura, la fiducia es una herramienta válida y productiva siempre y cuando el constructor sea honrado y juicioso en la distribución del dinero.
Tome nota
Si la constructora logró el punto de equilibrio y no le ha firmado la promesa de compraventa usted puede exigir la devolución del dinero junto con los intereses correspondientes. Igual sucede si se vence la vigencia del encargo fiduciario.
Ojo a las cláusulas
Para evitar 'dolores de cabeza', la Superfinanciera de Colombia recomienda al comprador que haga el contrato como si la fiduciaria no estuviera de por medio, verifique que todas las cláusulas estén completas y que tome las precauciones que considere necesarias. Según la Subsecretaría de Control de Vivienda, el documento debe contener como mínimo la siguiente información:
* La indicación clara de que se trata de un encargo fiduciario y no una promesa de compraventa.
* Los requisitos y el plazo en que se deben cumplir para desembolsar los recursos al constituyente del encargo.
* El monto o porcentaje de penalización -si el contrato lo prevé- que se debe aplicar en caso de que una de las partes desista del negocio.
* El detalle de los costos, las deducciones y el término de las devoluciones cuando no se cumplan los requisitos establecidos.
* La descripción completa de los linderos, las dependencias, las áreas y la ubicación de los bienes separados.
* La posibilidad de que las condiciones técnicas y financieras cambien, previa comunicación escrita.
* En caso de que se citen artículos específicos, la entidad debe entregar copia de los mismos para que el usuario quede completamente documentado.
* Informar que el dinero debe ser entregado únicamente a la fiduciaria y que el constructor o sus agentes están completamente impedidos para exigir cualquier tipo de anticipos. Infringir esta instrucción, le acarrea al constructor una sanción del régimen de vivienda.
* Mensualmente, el cliente debe recibir un extracto bancario con la relación de los rendimientos de sus abonos.
* En caso de ¿emergencia¿, el defensor del cliente de la fiduciaria -figura que es totalmente obligatoria en las entidades financieras- es el encargado de recibir las quejas. Si no es suficiente la gestión, se puede acudir a la Superintendencia Financiera.
Si usted firma un encargo fiduciario y decide retirarse del negocio le descontarán el 10 por ciento.
El encargo fiduciario permite pagar la cuota inicial a plazos. Las Fiduciarias no están llamadas a responder por los posibles incumplimientos de los constructores.
Aunque comprar vivienda sobre planos es una buena opción, ya que permite pagar en varios contados la cuota inicial, es necesario tener claras las condiciones del negocio para proteger su dinero.
Para este efecto, los constructores deberán constituir un encargo fiduciario para que los compradores paguen sus mensualidades a una fiduciaria hasta completar el valor pactado.
Durante este tiempo será, entonces, esta entidad la encargada de administrar los recursos y, a la vez, de verificar que las ventas y avances de la obra correspondan a las fechas y términos señalados en el proyecto.
Cuando el constructor logre el punto de equilibrio (algo así como la venta del 40 por ciento del proyecto) la fiduciaria le entregará el dinero. Pero para que ello ocurra es necesario que ya se haya firmado la promesa de compraventa.
Las claves
Esta figura le garantiza al comprador que sus dineros serán bien invertidos y administrados pero solo hasta el momento en que caduca el encargo fiduciario. Si después de ello, el constructor se quiebra o incumple con la calidad o el diseño prometidos la fiduciaria no tiene responsabilidad alguna.
Luego, una constructora jamás puede asegurar que cuenta con el respaldo de una fiduciaria y menos puede usar el nombre de un entidad de estas como argumento comercial para cerrar un venta, so pretexto de que esta garantizará la culminación y entrega de la obras en las fechas y condiciones estipuladas.
La Subsecretaria de control de Vivienda de Bogota, explica que ¿infortunadamente, la fiducia no ha dado los resultados que se buscaban con su implantación. Por el contrario, para el constructor se está convirtiendo en una excusa que le sirve -sin ser su fin- para eludir responsabilidades.
¿Por qué? Simplemente, porque el comprador no está firmando ningún acuerdo con él, sino directamente con el representante legal de la fiduciaria y -como no hay promesa- técnicamente existe la libertad de cambiar las condiciones físicas del bien las veces que sea necesario.
De hecho, muchos usuarios se quejan de que -aunque no han firmado promesa- cuando quieren desistir del negocio por incumplimiento del constructor se encuentran con la sorpresa de que les toca pagar una multa del 10 por ciento de las suma consignada.
Pida toda la información
Al respecto, la Superintendencia Financiera de Colombia, indica que "el problema es la falta de información que tiene el usuario sobre los verdaderos alcances que tiene el contrato de fiducia. No obstante estamos trabajando para crear mecanismos de control que se ajusten a las nuevas condiciones del mercado inmobiliario.
"Con seguridad, las quejas como cobros indebidos, demoras del constructor o cambio de especificaciones no vinculan a la fiduciaria porque esto se encuentra en las cláusulas del contrato.
"El problema es que el usuario no se toma el tiempo suficiente para leer la totalidad de las páginas y la letra menuda, entonces supone muchas cosas y luego se siente asaltado en su buena fe", explica la entidad.
Ella insiste en que la crisis de la construcción les enseñó a las fiduciarias muchas lecciones del negocio inmobiliario, a tal punto que hoy son especialistas en el tema. La falla está en que la fiduciaria es permisiva y no constata de qué forma se utiliza su nombre en la publicidad.
"Antes que nada, la fiduciaria no regula las actuaciones del constructor. La entidad se limita a recibir el dinero del comprador mientras se llega al punto de equilibrio (la mitad de las ventas) para asegurar -eso sí- que la parte financiera es suficientemente sólida y que el proyecto pueda empezar físicamente; también es de su competencia aplicar las multas por incumplimiento".
"De igual forma, la fiduciaria no garantiza que el proyecto se terminará ni que las condiciones físicas ofrecidas continuarán igual porque no es de su competencia. Cuando hay crisis o mala fe no hay salvaguarda que valga".
Aun así, es importante tener claro que, como figura, la fiducia es una herramienta válida y productiva siempre y cuando el constructor sea honrado y juicioso en la distribución del dinero.
Tome nota
Si la constructora logró el punto de equilibrio y no le ha firmado la promesa de compraventa usted puede exigir la devolución del dinero junto con los intereses correspondientes. Igual sucede si se vence la vigencia del encargo fiduciario.
Ojo a las cláusulas
Para evitar 'dolores de cabeza', la Superfinanciera de Colombia recomienda al comprador que haga el contrato como si la fiduciaria no estuviera de por medio, verifique que todas las cláusulas estén completas y que tome las precauciones que considere necesarias. Según la Subsecretaría de Control de Vivienda, el documento debe contener como mínimo la siguiente información:
* La indicación clara de que se trata de un encargo fiduciario y no una promesa de compraventa.
* Los requisitos y el plazo en que se deben cumplir para desembolsar los recursos al constituyente del encargo.
* El monto o porcentaje de penalización -si el contrato lo prevé- que se debe aplicar en caso de que una de las partes desista del negocio.
* El detalle de los costos, las deducciones y el término de las devoluciones cuando no se cumplan los requisitos establecidos.
* La descripción completa de los linderos, las dependencias, las áreas y la ubicación de los bienes separados.
* La posibilidad de que las condiciones técnicas y financieras cambien, previa comunicación escrita.
* En caso de que se citen artículos específicos, la entidad debe entregar copia de los mismos para que el usuario quede completamente documentado.
* Informar que el dinero debe ser entregado únicamente a la fiduciaria y que el constructor o sus agentes están completamente impedidos para exigir cualquier tipo de anticipos. Infringir esta instrucción, le acarrea al constructor una sanción del régimen de vivienda.
* Mensualmente, el cliente debe recibir un extracto bancario con la relación de los rendimientos de sus abonos.
* En caso de ¿emergencia¿, el defensor del cliente de la fiduciaria -figura que es totalmente obligatoria en las entidades financieras- es el encargado de recibir las quejas. Si no es suficiente la gestión, se puede acudir a la Superintendencia Financiera.
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