Por licitación, Gobierno espera dar en concesión al Hotel El Prado

Con una serie de cambios en el proceso para concesionar el Hotel El Prado, en Barranquilla, la Dirección Nacional de Estupefacientes (DNE) abrió por tercera vez el concurso para que un privado asuma su manejo a partir de este año.

Uno de ellos, tal como lo había anticipado EL HERALDO, fue el recorte del tiempo de concesión, al pasar de 50 a únicamente 30 años.

Otra variación es el cobro de la contraprestación, la cual se redujo en $1.000 millones. Antes estaba en $3.500 millones y ahora es de $2.500 millones.

Esa cifra hay que pagarla cada año, más la inversión a ejecutarse. Esta deducible del pago que se haga por contraprestación anual al Estado.

Una tercera es el no pago por la compra del pliego. Antes se debía cancelar la suma de $25 millones, hoy es cero peso.

Y una cuarta es que la adjudicación ahora será mediante licitación, cuando antes se había usado la figura de la subasta.

En dos ocasiones anteriores no se pudo adjudicar El Prado por concesión. Este Hotel no se puede vender porque es patrimonio nacional.

El representante de la banca de inversión, Ricardo Rave Imedio, de Consultorías Inversiones y Proyectos Ltda, dijo desde Bogotá que el proceso arrancó con la visita de varios interesados, representantes de la banca de inversión y la Dirección de Estupefacientes.

Las visitas fueron el jueves y ayer inspeccionaron todo el complejo. Lo hicieron tres representantes de cadenas hoteleras, luego de la audiencia de riesgos y la de aclaración.

Los interesados deberán entregar sus propuestas entre el 26 de agosto y hasta el 2 de septiembre de este año.

El estudio de las ofertas se hará entre el 3 y el 8 de septiembre. El 9 se publicará el informe de evaluación. La audiencia de adjudicación es el 23 de ese mes, y la firma del contrato se hará entre el 24 y el 30 de septiembre.

El hotelero costeño Ludwing Landázabal dijo que todo el mundo espera que se adjudique en esta oportunidad. “No hay forma de que se le dé más largo al proceso”, añadió.

Landázabal contó que los cambios son buenos y es probable que ahora haya gente interesada en operarlo. “Ojalá que ahora muchos se animen”, sostuvo el empresario.

Aunque el rango de inversión se fijó entre $10 mil millones y $15 mil millones, otros dicen que la cifra puede llegar a los $25 mil millones, dependiendo en qué lugar lo quiere ubicar el nuevo operador.

Rave dijo que en las dos anteriores ocasiones no se adjudicó, no porque no estuvieran dadas las condiciones, sino porque los interesados no cumplieron los requisitos exigidos.

“Hay cadenas hoteleras que han mostrado interés en el negocio, cuando en ocasiones anteriores no se habían acercado al proceso”, añadió.

La entrega en concesión de los bienes del Hotel, se hace en conjunto a un solo oferente, es decir como un todo, teniendo en cuenta que es una unidad de explotación económica. Fue el primer hotel resort en el país.

¿Por qué no se subasta?

La banca de inversión dijo que el Gobierno decidió cambiar el proceso de adjudicación. Ahora es mediante licitación y no por subasta. A través de esta se permitían hacer pujas sucesivas y el único criterio que se tenía en cuenta era quién pagaba más por la concesión, que se había fijado en un precio de $3.500 millones. Con la licitación, el proponente entrega dos sobres. Uno a través del cual se verifica si es admisible y si lo es se le abre el sobre económico y se establece quién es el ganador de la concesión. Para ganar la licitación debe haber un compromiso de 10 años continuos de operación de las 300 habitaciones y manejarlo como un hotel 5 estrellas. La mayoría de ellas no están aún en uso.