Contrato de arrendamiento comercial
 

PARCE..PARA SOLICTAR SUS SERVICIOS..

Acabo de comprar un inmueble sobre el cual se habia celebrado un contrato de arrendamiento comercial..con un tercero, en el mes de junio de 2007 por el termino de un ano, se renovo automaticamente en junio de este ano..necesito iniciar una obra civil sobre el mismo, podria efectuar la liquidacion de manera unilateral si no puedo llegar a un arreglo con el arrendatario, cancelando unicamente la clausula penal? y con esto iniciar el proceso de lanzamiento? obvio sin consecuencias del orden civil para mi..

Le agradezco inmensamente su colaboracion...

Para el caso de un local comercial se requiere que para poder terminar el contrato por la necesidad del propietario de efectuar obras en el mismo, se debe avisar con 6 meses de anticipacion a la terminacion del contrato. No habrá entonces accion de restitucion o lanzamiento contra el propietario si no se cumple el anterior requisito, es decir, el arrendatario no estará obligado a desocupar el local.

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Pasados dos años, el arrendatario tiene derecho a la renovación automática del contrato, como es necesario restituirlo para efectuar obras en él ésta sería la causal para la no renovación del mismo, sin embargo a la terminación de llas obras el arrendatarios tiene el denominado derecho de preferencia que no es otra cosa sino el que se le prefiera para la celebración de un nuevo contrato

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Si los dos tiene razon.... Pero siendo mas claros................

Si vas a realizar remodelación del predio debes avisar con minimo meses de anterioridad (ya dicho), y estipular en el aviso para que solicitas el injmueble... Si no realizas lo dicho en el tiempo pactado ... Complicaciones para ti, si lo vas a arrendar de nuevo , debes avisar primero al que lo tenia arrendado por clausulas de preferencia... Sino lo haces grave para ti..... Si remodelas y decides montar un negocio con el mismo objeto social del anterior , graves para ti...............
Si c umples los parametros pues no tienes ningun problema para solicitar o realizar la remodelación y no debes pagar ningun saldo, solo pedir el desalojo con 6 meses de anterioridad.............

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Habría que ver el tipo de contrato...

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Hay que esperar a la fecha de vencimiento del contrato, avisando con anticipacion (revisando el tipo y las clausulas del contrato) al arrendatario, de lo contrario tendras que indemnizarlo,y asi las cosas no procede restitucion de bien inmueble...

Lo mejor en estos casos es hacer un acuerdo o conciliacion debidamente motivado suscrito ante notaria.