Post para saber sobre lo que se necesita para tener vivienda propia
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Post para saber sobre lo que se necesita para tener vivienda propia

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Bueno gente, creé este post porque estoy muy interesado con independizarme por fin, pero ando en búsqueda de la mayor ....



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Bueno gente, creé este post porque estoy muy interesado con independizarme por fin, pero ando en búsqueda de la mayor información para poderlo hacer y quiero ayudar a los que estan detras de esta meta también.

Aquí les pongo esta información que me sirvió bastante y al final les agrego un par de consejos.

Los créditos en UVR y en Pesos son las lineas para financiación hipotecaria aprobadas por el gobierno. Veamos en términos sencillos que significa cada una:

Créditos en UVR: Son créditos a los que se les establece una tasa anual máxima más UVR. Para Vivienda de Interés Social, la tasa es del 11 por ciento y para Vivienda No VIS (Corriente), 13,92 por ciento. Este tipo de crédito se liquida sobre una tasa de inflación proyectada que en promedio se encuentra entre el 5% 6,5% anual. Los créditos en sistemas UVR brindan tres opciones diferentes con el fin de ajustarse a todas las necesidades.

Cuota en UVR Cíclica (Cuota Estable): Es un sistema en el que las cuotas nunca disminuyen, por el contrario, los pagos mensuales van en aumento anualmente en función al índice anual de inflación del país.

Abono Fijo a Capital en UVR (Cuota Media): Considerado el sistema más económico de UVR, es un sistema de crédito en el cual después del transcurso del 50% de la duración total del préstamo, el valor de las cuotas se hace menor, sin embargo, para acceder a un préstamo de cuota media las entidades bancarias exigen requisitos más estrictos y una capacidad de endeudamiento mayor.

Cuota Fija en UVR (Cuota Baja)as cuotas aumentan con una periodicidad mensual en función a la inflación, finalmente, puede ser el tipo de crédito que le puede resultar más cosotoso.

Créditos en Pesos. Al contrario de los descritos anteriormente a los créditos en sistema de Pesos no se les aplica UVR sino que una tasa única anual, que promedia entre el 16% y el 22%. Una de las mayores ventajas de este tipo de préstamo es que el usuario conoce de antemano la tasa con la que se liquidarán sus cuotas haciendole posible el calculo del valor de cada una de las cuotas hasta el ultimo mes del préstamo, ya que estas nunca variaran. Dentro de esta modalidad de préstamo, existen dos alternativas a saber:

Cuota Fija: Como su nombre lo indica, el valor de cada una de las cuotas no variará en ningún punto de la deuda. Puede resultar en cierta medida algo similar a la modalidad de cuota media en UVR ya que el aporte que se hace a capital no es muy alto y por lo tanto, el valor final pagado en intereses a la entidad bancaria puede resultar un tanto alto.

Abono Fijo a Capital: Contrario al crédito de cuota fija en pesos, las cuotas son un poco mayores al principio de la deuda, sin embargo, estas empiezan a bajar ya que se esta haciendo aporte al capital desde el momento inicial del préstamo. Para acceder a este tipo de crédito la entidad bancaria requerirá de su parte el reporte de unos ingresos mayores que garanticen la capacidad de pago.


(Lo saqué de esta página: http://actualidad.vivareal.com.co/20...ito-tengo.html )

Les aconsejo que no compren un carro porque eso los puede atrasar en esta meta y que si tienen muchas ganas de irse y pueden pagar un arriendo, es mejor que ese dinerito lo inviertan en un ahorro programado o en el Fondo Nacional del Ahorro que es el institución por la que mis papás adquirieron su casa propia y por la que espero hacer lo mismo, pero les aclaro que los trámites para el desembolso a veces son lentos.

Espero haber ayudado en algo!!!

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