Que hacer si un hermano no quiere vender?
 

Que se puede hacer en caso que una propiedad se quiera vender y un hermano no quiera? El puede impedir la venta? O existe algun mecanismo para venderla? Es una propiedad que pertenece 50% a la mama y el otro 50% a 6 hijos (herencia del padre ya fallecido).
La señora madre puede vender su parte y la de los hijos que si quieran vender?
Gracias

Respuesta: Que hacer si un hermano no quiere vender?
 

Supongo que ese tipo de propiedad quedó así por la sucesión del padre y esposo de la familia. En este caso, la propiedad queda de propiedad común de todos en los porcentajes anotados por usted. Si se puede explotar por todos, o venderla y repartirse el dinero, no hay problema. Este ocurre cuando no se ponen de acuerdo en el destino que debe dárse al bien. Cuando no es posible el acuerdo, se debe tratar de poner en cabeza de un solo propietqario el bien, esto es, que uno de los hermano o la mamá les compren sus partes a los demás. Pero si esto no es posible tienen que recurrir al Proceso de Partición. Este proceso implica el determinar el propietario de cada parte de bien cierta, si el bien es susceptible de partirse materialmente, Esto quiere decir que si, por ejemplo, existe una casa de tres pisos y tres propietarios, es perfectamente posible darles un piso para cada uno y asunto arreglado. Pero si no es posible de partirse, entonces, dentro del mismo proceso se debe pedir el remate del bien en subasta pública y la repartición del dinero en los porcentajes correspondientes a cada uno de los propietarios

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Perdón por el olvido. Si hay una persona interesada en comprar el porcentaje de propiedad que cada uno de ustedes tenga o la de uno solo, es perfectamente posible vendérselo, y el nuevo propietario debera iniciar el proceso de partición con los resultados anotados

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ok. ¿ la mama puede vender su parte a o cederla a un hijo? En este caso es un lote de quince hectareas y se puede partir, pero el hermano mayor a construido en el lote (sin pedir permiso ni consultar) un corral para semovientes y alli tiene algunos vacunos (sin pagar arriendo alguno por esto), el argumenta que si se vende se le tiene que reconocer lo por el invertido. ¿ esta en lo correcto? Un proceso de particion es muy demorado?
Gracias por su ayuda

Respuesta: Que hacer si un hermano no quiere vender?
 

Si, señor, la madre puede vender su parte o cederla a un hijo, cumpliendo con las reglas que exige la cesión. en el caso de las construcciones que ha hecho el hermano, lo primero es solicitar la partición y luego ya vendría la controversia sobre las mejoras o gastos efectuados en el predio. Por lo general, los jueces toman en cuenta lo que está utilizando cada uno y si no excede su parte o si no perjudican a los demás, les adjudican esa parte para ellos, por lo que no habría lugar a reconocimineto de gastos o mejoras. Pero si se ha excedido en la cantidad de terreno que ha usado o no se genera algún tipo de mejora notable en el predio no hay lugar a que se le reconozca ese dinero. También puede haber una compensación por el canon de arrendamiento mensual que tendría que pagar por el uso de eso terrenos que son de propiedad de todos.

El proceso de Partición en teoría no tiene que ser demorado pero, en la práctica, lo que genera dilaciones es la dificultad para notificar a todos los propietarios, puesto que muchas veces no se los encuentra y hay que nombrarles curador para que los represente. Por eso, el mejor consejo que le puedo dar es que, con todos los documentos y los hechos a la mano, consulte con un abogado especializado en el tema, puesto que, por este medio, solamente le puedo dar nociones generales.

Espero le haya servido la respuesta y, si tiene otra duda, no dude en preguntar.

Respuesta: Que hacer si un hermano no quiere vender?
 

Muchas gracias, por su orientacion y ayuda. Es de resaltar que usted se tome tiempo para ayudar a los demas sin nada a cambio. De nuevo gracias