Prestamos de vivienda al uvr

[Ayudante De Santa]

[Juandvd]

Por favor Quisiera saber si aqui hay un experto o bastante conocedor del tema sobre las ventajas y desventajas de este tipo de credito de uvr para comprar vivienda.

Agradezco su ayuda y tiempo de verdad

[Ayudante De Santa]

[SpitfireII]

Por favor Quisiera saber si aqui hay un experto o bastante conocedor del tema sobre las ventajas y desventajas de este tipo de credito de uvr para comprar vivienda.

Agradezco su ayuda y tiempo de verdad


No soy conocedor de esos temas, los he estudiado en el pasado pero el tiempo corroe todo.

Ventajas: Si cae la UVR, cae el interés al que se cobra el crédito.

Desventajas: si sube la UVR, sube el interés al que se cobra el crédito. La crisis del UPAC a mediados y finales de los 90s fue eso.

La siguiente imagen fue creada con datos del Banco de la República. La gráfica de arriba es la variación mensual de la UVR desde 2000 y la de abajo es la variación anual de la UVR también desde 2000



https://s8.postimg.org/4icuos4ol/sdg.png


Se observa:


- En general: La UVR ha venido cayendo a lo largo de estos 17 años



- De la gráfica mensual: La UVR parece ser estacional (cambia de manera similar en periodos regulares de tiempo) y se observa la repetición de un patrón, llega a un máximo y cae a un mínimo. En los últimos meses alcanzó el mínimo mensual.


- De la gráfica anual. La UVR llegó al máximo en casi dos décadas hace unos años y se observa una caída. Del ministerio de hacienda se habla de promover más bajas en la tasa de interés pero esas bajas se reflejan poco y tarde en los créditos.



- En conclusión: Ahora la UVR está baja y puede bajar un poco más, pero es probable que no baje mucho. Si coge el préstamo ahora, se incrementarán sus cuotas cuando la UVR suba (comportamiento estacional); pero si la tendencia general se mantiene, esas cuotas volverán a bajar y cada vez que vuelva a subir subirá menos que las veces anteriores.


NOTA: No soy asesor financiero, no trabajo en el sector financiero, lo comentado en este foro no cuenta como asesoría profesional sino que son meros comentarios. Asesórese de un profesional en por lo menos dos o tres bancos distintos antes de decidir.

[Juandvd]

Muchas gracias por tu explicacion y tiempo entendi muy bn

[felipe33]

Por favor Quisiera saber si aqui hay un experto o bastante conocedor del tema sobre las ventajas y desventajas de este tipo de credito de uvr para comprar vivienda.

Agradezco su ayuda y tiempo de verdad

Yo soy abogado tributarista, y te voy a explicar lo más simple posible, sin tecnicismos.

Vos pedís un crédito hipotecario de 120 millones de pesos, a un término de 12 meses, pagaderos mensualmente más los intereses. Eso quiere decir que vas a pagar una cuota de 10 pesos más los intereses, si el crédito lo adquieres en moneda (pesos).

Pero si el crédito lo adquieres en UVR, la cuota que debes pagar no será un valor constante ya que depende de la inflación, y si se alteran las cuotas, también se pueden afectar los intereses.

Recomendación. Meterse con UVR es para alguien que conozca de finanzas y el riesgo de lo que está haciendo, mas con una economía tan volátil como la colombiana tendiente a la inflación, porque así como puedes pagar menos, puedes terminar pagando mucho mas (recuerda la historia del famoso UPAC, tiene algo de similar). Mientras que, con el crédito en pesos, tenes claro dese el principio cuando y cuanto tenes que pagar, así te evitas sorpresas.